Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Особенности оценки земли
Опубликовано: 24.09.2017
С.В. Гриненко Экономика недвижимости
Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.
5. Экономика землепользования
5.2.Особенности оценки земли
5.2.1. Основные положения оценки земельных участков
Как средство производства земля имеет особенности, оказывающие непосредственное влияние на оценку недвижимости:
Артур Гриненко. Трехкратный чемпион Республики Калмыкия.
- земля не является результатом предшествующего труда;
- пространственно ограничена; - незаменима другими средствами производства; - обладает постоянством местоположения; - неизнашиваема при правильном использовании;История любви!(ДМБ_19.11.11)_Автор Анна Гриненко.
- территориально разнокачественна; - характеризуется специфической полезностью каждого конкретного земельного участка; - обладает плодородием и в сельском хозяйстве наиболее эффективно используются все ее полезные качества; - практически во всех сферах деятельности человека (кроме сельского и лесного хозяйства) выступает в основном в качестве пространственного операционного базиса, поэтому неразрывно связана с объектами, на ней расположенными: зданиями, сооружениями, дорогами, мелиоративными сооружениями, прочими материальными элементами, созданными трудом человека, так называемыми улучшениями.
Следует различать термины «земля» и «земельный участок», которые используются в разном значении. Термин «земля», как правило, употребляется в том случае, когда речь идет о неосвоенной собственности. Термин «земельный участок» означает часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), позволяющие использовать данный участок согласно целевому назначению.